Scopul acesui regulament este stabilirea conditiilor in care se realizeaza participarea la licitatiile organizate de casa de licitatii K-Group, precum si conditiile in care un bun este adjudecat Ofertantului care ofera cel mai bun pret.
La licitatie poate participa orice persoana fizica, direct sau prin reprezentant, precum si orice reprezentant al unei persoane juridice, indiferent de nationalitate sau rezidenta. Pentru a participa la licitatie, persoana fizica sau juridica trebuie sa indeplineasca conditiile legale, respectiv sa aiba capacitatea juridica de a efectua acte de dispozitie, precum si sa respecte conditiile impuse de Organizator prin prezentul statut.
Toate informatiile privitoare la participantii la licitatie vor fi tratate ca fiind strict confidentiale.
Organizatorul se afla in legatura cu totii participantii la licitatie, precum si cu alte persoane implicate in procesul de adjudecare, respectiv de vanzare-cumparare, in conformitate atat cu prevederile prezentului statut, cat si cu alte angajamente semnate existente intre el si participanti.
1. Participantii la licitatie
La licitatiile organizate de K-Group partile sunt:
1. Organizatorul - este societatea K-Group, responsabila de organizarea si pregatirea licitatiei. In procesul de adjudecare din cadrul licitatiei, Organizatorul este reprezentat, in timpul licitatiei, de catre conducatorul licitatiei si de catre secretarul licitatiei, iar in toate celelalte cazuri, pre si/sau post licitatie, de catre persoanele imputernicite sa il reprezinte, in conformitate cu prevederile legale.
2. Vanzatorul - este persoana fizica sau juridica, proprietar al Bunurilor ce formeaza obiectul licitatiei, precum si reprezentantii legali ai acestuia.
3. Ofertantul - este persoana fizica sau juridica interesata sa achizitioneze, prin intermediul modalitatilor de licitatie puse la dispozitie de Organizator, unul sau mai multe din bunurile imobile ce formeaza obiectul licitatiei, in conformitate cu dosarul licitatiei si cu termenii prezentului statut.
Casa de licitatii K-Group intelege importanta partenerilor strategici, precum si faptul ca agentiile imobiliare reprezinta astfel de parteneri in procesul de identificare al Bunurilor din piata relevanta, precum si a potentialilor Vanzatori si Ofertanti. De aceea, Casa de licitatii K-Group incurajeaza participarea agentilor imobiliari autorizati sau a reprezentantilor agentiilor imobiliare, prin promovarea unor conditii de participare si a unor comisioane aplicabile prin care recunoaste statutul acestora de parteneri.
2. Alti termeni folositi in prezentul statut
Urmatorii termeni au intelesurile de mai jos:
a) Bun – orice bun imobil aflat in circuitul civil, respectiv orice terenuri cu destinatie agricola, industriala sau rezidentiala, aflate in intravilan sau extravilan; case individuale sau complexe de case; apartamente in imobile tip bloc; alte constructii cu destinatie comerciala, turistica sau industriala, proprietatea Vanzatorului. Bunul reprezinta, in cadrul fiecarei strigari, obiectul licitatiei.
b) Valoarea estimata – valoarea de piata estimata a Bunului, astfel cum a fost determinata de Organizator. Determinarea valorii estimate a Bunului se face in conformitate cu conditiile si termenii de mai jos, de catre Comisia de Evaluare.
c) Pretul de plecare – pretul de la care incepe licitatia asupra unui Bun, conform Valorii estimate.
d) Spor – valoarea minima cu care este permisa cresterea pretului, in timpul licitatiei; indicele Sporului este stabilit de catre Organizator, care are obligatia de a informa participantii asupra acestuia, inainte de inceperea licitatiei.
e) Pretul de adjudecare – cel mai mare pret oferit in cadrul licitatiei, strigat de catre conducatorul licitatiei pe baza ofertelor prezentate.
f) Cartonas de participare – document ce atesta inregistrarea participarii la licitatie, pus la dispozitie de catre Organizator dupa indeplinirea conditiilor de participare.
g) Garantie de participare – suma platita Organizatorului de catre potentialul Ofertant pentru a garanta intentia de a participa la licitatie. Garantia de participare se plateste pentru fiecare Bun pe care Ofertantul intentioneaza sa il adjudece in cadrul licitatiei si este in cuantum de 1% din Valoarea estimata. Garantia de participare poate fi constituita in numerar sau prin transfer bancar in contul bancar specificat de catre Organizator. Ofertantul poate plati garantia de participare inclusiv in ziua sedintei de licitatie. In eventualitatea in care un Bun este adjudecat potentialului Ofertant, garantia respectiva va fi retinuta de Organizator cu titlu de comision de intermediere. In cazul in care Ofertantul nu a cumparat nici unul din Bunurile prezentate in cadrul licitatiei, el poate opta intre a lasa garantia de participare la dispozitia Organizatorului pentru licitatii viitoare sau a solicita restituirea contravalorii acesteia. Restituirea garantiei de participare se poate face pe loc, la sfarsitul sedintei de licitatie, sau in decurs de cel mult 3 zile lucratoare pentru sumele achitate prin transfer bancar.

3. Proceduri prealabile licitatiei

3.1 INREGISTRAREA BUNULUI LA LICITA?IE
Vanzatorul interesat sa vanda prin intermediul licitatiilor organizate de K-Group va contacta Organizatorul. Este strict la discretia Organizatorului daca Bunul va face obiectul evaluarii si al participarii subsecvente la licitatie. Daca Organizatorul considera ca Bunul indeplineste conditiile de a intra in procedura de licitatie, Vanzatorul va semna cu Organizatorul un angajament de participare.
3.2 EVALUAREA BUNULUI IMOBIL

3.2.1 Organizatorul se obliga sa evalueze, pe cheltuiala sa, Bunul. Evaluarea se va face de catre o Comisie de Evaluare desemnata in acest scop. Pretul de plecare al Bunului trebuie sa fie determinat inainte de initierea procedurii de licitatie si va ramane valabil de la momentul transmiterii dosarului de licitatie catre Ofertanti, pana la deschiderea licitatiei.
3.2.2 In cazul in care, la data estimarii valorii Bunului, acesta nu are inca determinata valoarea de dobandire (spre exemplu, in cazul imobilelor ce formeaza obiectul unor contracte de leasing - cu sau fara optiune de cumparare -, cumparare in rate sau pe baza unui credit ipotecar), valoarea estimata a acestuia va fi cel putin egala cu cea mai mare dintre valorile care corespund fiecarui mod de dobandire.
3.2.3 Valorile estimate nu includ TVA. In cazul in care aceasta taxa este aplicabila, ea urmeaza a fi specificata separat.

3.3 DOSARUL BUNULUI

3.3.1 Dosarul Bunului este intocmit de Organizator, pe cheltuiala sa si reprezinta documentatia care insoteste Bunul ce se va licita si care va fi pus la dispozitia fiecarui Ofertant. Acest dosar de licitatie se va intocmi in momentul luarii Bunului in evidenta Organizatorului, dupa efectuarea evaluarii de catre Comisia de Evaluare si va cuprinde:

datele de identificare ale Bunului: proprietar, situare in spatiu a Bunului, informatii cadastrale/funciare/topografice

descrierea detaliata a Bunului, inclusiv starea acestuia filme de prezentare, fotografii, harti, planuri

termenii si conditiile de vanzare (inclusiv un model de contract de vanzare-cumparare si informatii privitoare la clauzele contractuale obligatorii)

date despre titlul de proprietate si despre alte drepturi ce afecteaza Bunul

zilele si orele de vizionare

Valoarea estimata, respectiv pretul de pornire a licitatiei

informatii referitoare la posibila finantare

instructiuni privitoare la datele limita care trebuie respectate de Vanzator si/sau de Ofertant si care trebuie indeplinite dupa adjudecarea unui Bun prin procedura de licitatie.
3.3.2 La intocmirea dosarului, Organizatorul va preciza orice cerinte, reguli sau criterii, precum si alte informatii necesare pentru a asigura Ofertantului o informare corecta, completa si explicita a modului de licitare. Totodata, Organizatorul are obligatia de a preciza cerintele minime pentru participarea la licitatie a Ofertantului.
3.3.3 Organizatorul licitatiei declara ca pune la dispozitia Ofertantilor toate informatiile care ii sunt comunicate de Vanzator si, in acelasi timp, declina orice responsabilitate cu privire la Bunul ce se va licita. Astfel, Organizatorul va actiona ca un intermediar intre Vanzator si Ofertant si nu va fi tinut raspunzator pentru Bunul licitat. Ca atare, raspunderea Organizatorului nu va fi antrenata in chestiuni precum:

valoarea, natura, intinderea sau calitatea imobilului, incluzand fara limitare vecinatatea, structura solului, panza de apa freatica etc. sau incadrarea Bunului intr-o clasa de risc seismic, daca exista o expertiza anterioara evaluarii efectuate de Organizator). Nota: Organizatorul nu isi asuma obligatia de a efectua o astfel de expertiza, in cadrul evaluarii in vederea licitatiei. Datele puse la dispozitia Ofertantilor vor fi limitate la expertizari efectuate. Organizatorul se obliga insa a verifica listele oficiale ale imobilelor expertizate la nivel national sau local.

adecvarea imobilului la diverse activitati si utilizari;

asigurari existente si valoarea acestora;

conformitatea imobilului cu legislatia;

caracterul locuibil, vandabil, profitabil sau adaptabil unui anumit scop;

felul sau calitatea materialelor de constructie incorporate in imobil;

maniera, calitatea si stadiul reparatiilor sau lipsa acestora;

istoricul inundatiilor sau al oricaror altor avarii;

oricare alt aspect in legatura cu imobilul,
dar, in masura in care aceste aspecte ii pot deveni cunoscute pe parcursul evaluarii, ele vor fi mentionate in cuprinsul dosarului de licitatie.
3.3.4 Documentatia privitoare la un Bun este pusa la dispozitia oricarui Ofertant care a facut o solicitare in acest sens. Toti Ofertantii inregistrati vor beneficia de acces direct si nemijlocit la dosarul de licitatie, care se va transmite complet, prin orice modalitate de transmitere solicitata de acestia.
3.3.5 Organizatorul va conduce toate discutiile prealabile cu Vanzatorii. Daca Organizatorul si Vanzatorul convin ca Bunul sa participe la licitatie, vor semna un angajament de participare. Angajamentul de participare va contine in mod obligatoriu clauzele aplicabile in cazul in care Vanzatorul incalca acest angajament sau regulile de participare la licitatie definite prin prezentul statut. Organizatorul isi rezerva dreptul de a cere Vanzatorului orice alte garantii considera necesare, de orice natura, cu privire la respectarea regulilor licitatiei.
3.3.6 Dupa semnarea angajamentului, Comisia de Evaluare va determina caracteristicile Bunului ce urmeaza a fi comunicate prin intermediul dosarului de licitatie, valoare estimata, precum si orice alte detalii necesare.
3.3.7 Organizatorul are dreptul sa difuzeze informatiile cu privire la Bunul ce urmeaza sa fie prezentat la licitatie, atat pe site-ul sau (www.licitat.ro), precum si prin informarea Ofertantilor aflati in baza sa de date si care si-au manifestat acordul de a primi aceste informatii.
3.3.8 Organizatorul isi rezerva dreptul de a folosi o parte din informatiile privind Bunul ca informatii publiciare, inclusiv in reclame radio si televizate.
Participantii la licitatie nu pot ridica nici un fel de pretentii fata de Organizator si nici nu pot prezenta nici un fel de reclamatii fata de acesta, fie la momentul licitatiei, fie la momentul incheierii ulterioare a contractului de vanzare-cumparare, pe motiv ca nu au avut timp suficient sau mijloace suficiente sa se familiarizeze cu dosarul licitatiei si sa ia cunostinta de toate caracteristicile Bunului.
3.3.9 Organizatorul isi rezerva dreptul, iar Vanzatorul se obliga sa coopereze deplin in acest sens, de a solicita acestuia din urma informatii complete, corecte si obiective cu privire la Bun, inclusiv la statutul juridic al acestuia.
3.3.10 Cu cel putin 5 zile lucratoare inainte de deschiderea licitatiei, Organizatorul va anunta organizarea acesteia. Anuntul va cuprinde cel putin urmatoarele informatii:
a) data, ora si locul licitatiei;
b) lista Bunurilor ce urmeaza sa formeze obiectul licitatiei;
c) termenii si conditiile de participare pentru potentialii Ofertanti;
d) valoarea garantiei si modalitatea de plata.

3.4 INSCRIEREA PARTICIPARII LA LICITA?IE

3.4.1 Cererile de inregistrare a participarii la licitatie se pot primi inclusiv in ziua in care urmeaza sa se desfasoare licitatia, astfel cum aceasta a fost notificata de catre Organizator.
3.4.2 Totodata, Ofertantilor li se vor aduce la cunostinta regulile de participare si li se va solicita semnarea unui angajament de participare. Angajamentul va contine doua anexe: Anexa 1, reprezentand o declaratie semnata de Ofertant prin care acesta arata ca a luat la cunostinta de conditiile si regulile licitatiei si ca se angajeaza sa le respecte intocmai si Anexa 2 ce cuprinde descrierea Bunului pentru care Ofertantul a platit garantia de participare. In eventualitatea in care Ofertantul va achizitiona Bunul prin adjudecare in cadrul licitatiei, Anexa 2 se va semna de catre toate partile la sfarsitul licitatiei si va consemna pretul de adjudecare si identitatea Ofertantului adjudecatar. La completarea cererii de participare, Ofertantul va opta pentru a fi inclus in baza de date a Organizatorului, pentru primirea de instiintari referitoare la alte licitatii.
3.4.3 Ofertantii vor completa apoi cererea de participare, la care vor anexa urmatoarele:
- dovada platii garantiei de participare;
- copie a unui document de identitate;
- copii ale documentelor constitutive, in cazul in care se solicita inregistrea participarii in numele unor persoane juridice.
3.4.4 Ramane la latitudinea Organizatorului solicitatarea altor documente pe care le poate considera necesare.
3.4.5 Orice modificare ulterioara a datelor mentionate in formular va fi adusa la cunostinta Organizatorului. Un Ofertant care a semnat un angajament de participare si a fost introdus in baza de date a Organizatorului nu are obligatia de a mai semna acest document pentru participarea la licitatiile ulterioare.
3.4.6 Dupa primirea tuturor documentelor mentionate mai sus, secretarul licitatiei va inregistra cererea si va inmana Ofertantului cartonasul de participare. Cartonasul de participare va fi utilizat de Ofertant ulterior, in cursul licitatiei pentru a indica conducatorului licitatiei intentia de a-si adjudeca un bun.
3.4.7 Ofertantul care a platit garantia de participare isi poate retrage cererea si poate solicita restituirea sumei platite, oricand pana la momentul adjudecarii Bunului pentru care au achitat respectiva garantie de participare.
3.4.8 Toti ofertantii inscrisi in baza de date a Organizatorului vor primi invitatii de participare cu prilejul organizarii unei noi licitatii, cu exceptia cazului in care solicita in mod expres sa nu primeasca astfel de informatii cu caracter publicitar.

4. Procedura licitatiei
4.1 Participantii la licitatie vor intra in sala inainte de ora anuntata, pe baza cartonasului de participare.
4.2 Procedura de licitatie se desfasoara, de regula, intr-o singura faza si se incheie in ziua si la ora indicate in fisa de licitatie. Inregistrarea licitatiei cu ajutorul mijloacelor audio si video este strict interzisa, cu exceptia inregistrarilor realizate de Organizator. Aceste inregistrari sunt si raman confidentiale.
4.3 In cazuri specifice, Organizatorul poate, la solicitarea expresa a unui Ofertant, sa il reprezinte pe acesta in timpul licitatiei. Organizatorul are dreptul de a retrage un Bun de la licitatie, inainte de inceperea acesteia, fara a fi obligat sa ofere explicatii pentru aceasta.
4.4 La momentul deschiderii licitatiei, precum si pe parcursul desfasurarii acesteia, conducatorul licitatiei este considerat unicul reprezentant al Organizatorului. Orice dispute sau neintelegeri ivite pe parcursul licitatiei vor fi solutionate direct si exclusiv de catre conducatorul licitatiei. Deciziile acestuia sunt finale si irevocabile.
4.5 Licitatia incepe intotdeauna de la pretul de plecare anuntat in dosarul de licitatie si este intotdeauna strict ascendenta.
4.6 Toate ofertele se vor face conform indicelui Sporului comunicat de Organizator.
4.7 Ridicarea cartonasului reprezinta acordul tacit si irevocabil al Ofertantului care il detine de a oferi un pret marit cu valoarea indicelui Sporului fata de ultimul pret strigat de conducatorul licitatiei.
4.8 Un Ofertant poate licita pentru unul sau mai multe Bunuri in cadrul aceleiasi licitatii. In acest sens, Ofertantul poate solicita dosarele individuale ale Bunurilor sau catalogul licitatiei din ziua respectiva, dar participarea sa la licitarea fiecarui Bun in parte va fi conditionata de plata garantiei de participare.
4.9 Adjudecarea pozitiei licitate se face irevocabil dupa trei strigari, catre Oferantul ce detine numarul desemnat de conducatorul licitatiei ca reprezentand ultima oferta. Adjudecarea in sala de licitatii reprezinta angajament ferm, irevocabil si neconditionat de achizitie a Bunului si de plata a acestuia.
4.10 Adjudecarea bunului licitat se face la Pretul de adjudecare. Vanzatorul insusi poate participa la licitatie si poate achizitiona pentru sine Bunul licitat, oprind astfel vanzarea la un pret inferior valorii pe care o doreste.
4.11 La terminarea licitatiei secretarului licitatiei va solicita fiecarui Ofertant adjudecatar sa semneze anexa 2, in cate trei exemplare pentru fiecare Bun adjudecat in parte. Daca un Ofertant adjudecatar refuza sa semneze anexa 2, statutul sau de adjudecatar va fi anulat, iar plata garantiei de participare va fi retinuta cu titlu de daune-interese.
4.12 Tranzactia intre Ofertantul adjudecatar si Vanzator se va efectua cat mai rapid dupa inchiderea licitatiei, intr-un timp considerat rezonabil pentru indeplinirea tuturor formalitatilor necesare transferului dreptului de proprietate. Toate tranzactiilor vor fi efectuate in conformitate cu cerintele legale obligatorii pentru acest tip de tranzactii.
5. Plata pretului

5.1 Plata pretului de adjudecare se poate face incepand din ziua licitatiei, in interval de 30 (treizeci) de zile calendaristice.
5.2 Pentru preturile stabilite in alte valute, plata se va face intotdeauna in Lei, la cursul B.N.R. din ziua platii efective.

6. Comisioane si penalitati

6.1 La valoarea de adjudecare se adauga urmatoarele comisioane ale Organizatorului:
- 3% din pretul de adjudecare va fi achitat de catre Ofertant;
- 3% din valoarea pretului de adjudecare va fi achitat de catre Vanzator.
6.2 Prin exceptie la cele de mai sus, daca Vanzatorul este achizitorul propriului sau Bun, conform punctului 4.10 de mai sus, el va datora un comision redus, in valoare de 0,5% din Pretul de adjudecare, in termen de 5 zile de la data inchiderii licitatiei. In cazul in care plata nu va putea fi facuta in acest termen, el va datora, cu titlu de penalizare, o suma in cuantum de 5% din Pretul de adjudecare.
6.3 Din comisionul de 3%, Organizatorul va incasa de la Ofertant diferenta dintre valoarea acestuia si valoarea garantiei de participare achitate deja.
6.4 Comisioanele percepute de la sau platite catre agentiile imobiliare fac subiectul unor conventii separat intre Organizator si acestea.

7. Modalitati de plata

7.1 Plata pretului de adjudecare se poate face in numerar sau prin transfer bancar.
7.2 In cazul transferurilor bancare toate comisioanele bancaresunt suportate de fiecare parte pentru banca sa.
7.3 Ofertantul adjudecatar va plati si taxele notariale, respective taxa de timbru si onorariul notarial.
7.4 Titlul de proprietate al Bunurilor adjudecate va fi comunicat dupa stabilirea pretului de adjudecare si va fi remis in momentul instrainarii Bunului licitat. Reprezentantii Organizatorului vor continua sa asiste partile pana la momentul realizarii transferului dreptului de proprietate.

8. Raspunderea in caz de incalcare a regulamentului licitatiei

8.1 Daca Ofertantul adjudecatar refuza, ulterior adjudecarii, sa incheie tranzactia si sa plateasca pretul Bunului sau incalca in orice alt mod regulile licitatiei, Organizatorul este autorizat ca, atat in nume propriu cat si ca reprezentant al Vanzatorului sa efectueze urmatoarele:
- sa retina garantia de participare;
- sa interzica participarea Ofertantului respectiv sau a reprezentantilor acestuia la licitatii ulterioare.
8.2 Daca Vanzatorul refuza, ulterior adjudecarii, sa incheie tranzactia si sa transmita dreptul de proprietate, Organizatorul poate solicita daune-interese in cuantum de 5% din pretul de adjudecare. Termenii si conditiile prin care se pot solicita daunele-interese sunt stabiliti prin angajamentul incheiat intre Organizator si Vanzator.
8.3 Partile vor datora sumele prevazute mai sus indiferent daca tranzactia nu s-a putut finaliza din motive obiective, indiferent de vointa lor (precum lipsa acordului coproprietarilor asupra Bunului, lipsa acordului finantatorului
8.4 Ofertantul sau Vanzatorul, va fi indreptatit sa primeasca din garantia de participare retinuta o valoare echivalenta cu 0,5% din valoarea acesteia, cu titlul de daune-interese.

9. Prevederi finale

9.1 Nerespectarea prezentului regulament atrage automat anularea dreptului de participare la licitatie.
9.2 Orice neintelegeri sau litigii ivite intre Organizator si ceilalti participanti, care nu pot fi solutionate prin negocieri amiabile, vor fi solutionate de catre Curtea de Arbitraj de pe langa Camera de Comert si Industrie Bucuresti, de catre un arbitru, pe baza regulilor acesteia, a prezentului statut si a oricaror altor documente semnate de parti.